Byty
+98,7 % od roku 2019
Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,3 %.
Ceny nemovitostí Brno
Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v obci Brno, okres Brno-město. Spočítáno z 1973 inzerátů, aktualizováno 2. 11. 2026.
Byt, cena za m²
140 000 Kč
typický byt 7,63 mil. Kč, 1502 nabídek
Rodinný dům
14,8 mil. Kč
93 158 Kč/m², 229 nabídek
Stavební pozemek, m²
11 462 Kč
80 nabídek
Ceny bytů v obci Brno podle dispozice
| Dispozice | Typická cena | Rozpětí | Cena za m² | Nabídek |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5,29 mil. Kč | 4,39 mil. Kč – 5,86 mil. Kč | 165 135 Kč | 310 |
| 1+1 | 5,5 mil. Kč | 4,95 mil. Kč – 5,96 mil. Kč | 139 535 Kč | 56 |
| 2+kk | 7,59 mil. Kč | 6,79 mil. Kč – 8,54 mil. Kč | 144 370 Kč | 433 |
| 2+1 | 6,89 mil. Kč | 6,59 mil. Kč – 7,6 mil. Kč | 121 455 Kč | 137 |
| 3+kk | 10,6 mil. Kč | 9,14 mil. Kč – 11,8 mil. Kč | 134 705 Kč | 242 |
| 3+1 | 8,39 mil. Kč | 7,6 mil. Kč – 9,5 mil. Kč | 110 667 Kč | 147 |
| 4+kk | 14,7 mil. Kč | 12,4 mil. Kč – 17,5 mil. Kč | 133 500 Kč | 103 |
| 4+1 | 9,9 mil. Kč | 8,3 mil. Kč – 12,6 mil. Kč | 104 430 Kč | 46 |
| 5+kk | 13,7 mil. Kč | 11 mil. Kč – 16,6 mil. Kč | 104 761 Kč | 14 |
| 6 a více | 25 mil. Kč | 16 mil. Kč – 32,9 mil. Kč | 96 860 Kč | 4 |
| Atypický | 13,9 mil. Kč | 5,35 mil. Kč – 17,5 mil. Kč | 108 594 Kč | 9 |
Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.
Ceny rodinných domů v obci Brno
Rodinný dům se tu nabízí typicky za 14,8 mil. Kč, prostřední polovina nabídek je mezi 12 mil. Kč a 19,9 mil. Kč. Typický pozemek u domu má 344 m². Cena domu hodně závisí na stavu, velikosti pozemku a poloze v obci, proto u konkrétního domu doporučujeme ocenění s porovnáním nejbližších nabídek.
Cena stavebního pozemku v obci Brno
Stavební pozemky se nabízejí typicky za 11 462 Kč za m² (rozpětí 6 412–18 241 Kč/m², 80 nabídek). Cenu ovlivňují hlavně sítě, příjezdová cesta a územní plán.
Vývoj cen nemovitostí: Jihomoravský kraj
Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované. Pro srovnání je v grafu průměr celé ČR.
Rodinné domy
+68,7 % od roku 2019
Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +7,1 %.
Jihomoravský krajCelá ČR
Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.
Nájemné Brno
Byt 2+kk nebo 2+1 se v katastrálním území Zábrdovice (Brno) pronajímá obvykle za 307 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 16 900 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 2,8 % ročně.
| Velikost bytu | Kč/m² měsíčně | Typický nájem | Za rok | Novostavba |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk a 1+1 | 380 Kč | 13 300 Kč (35 m²) | +7 % | 436 Kč/m² |
| 2+kk a 2+1 | 307 Kč | 16 900 Kč (55 m²) | +7,3 % | 352 Kč/m² |
| 3+kk a 3+1 | 274 Kč | 20 600 Kč (75 m²) | +3,8 % | 314 Kč/m² |
| 4+kk a větší | 276 Kč | 26 200 Kč (95 m²) | +1,1 % | 317 Kč/m² |
Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1
Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.
Jak čísla číst
Jde o ceny, za které se nemovitosti v obci Brno právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.
Časté otázky
Kolik stojí byt v obci Brno?
Typický byt v obci Brno se nabízí za 7,63 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 140 000 Kč (medián 1502 aktuálních nabídek, 2. 11. 2026).
Kolik stojí rodinný dům v obci Brno?
Rodinný dům v obci Brno se nabízí typicky za 14,8 mil. Kč (medián 229 nabídek, 2. 11. 2026).
Kolik stojí stavební pozemek v obci Brno?
Stavební pozemek v obci Brno stojí typicky 11 462 Kč za m² (medián 80 nabídek, 2. 11. 2026).
Kolik stojí nájem v obci Brno?
Byt 2+kk nebo 2+1 se v katastrálním území Zábrdovice (Brno) pronajímá obvykle za 307 Kč za m² měsíčně, tedy asi 16 900 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).