Jak Ocenito počítá cenu nemovitosti
Ocenění stojí na tom, za kolik se podobné nemovitosti v okolí nabízejí a prodávají, a na veřejných údajích z katastru. Každý krok výpočtu ukazujeme přímo u výsledku.
Odkud bereme data
- Realitní nabídky z celé ČR. Každý den sledujeme veřejné nabídky bytů, domů a pozemků na prodej, aktuálně asi 65 000. U každé nabídky víme cenu, plochu, polohu, kdy se objevila, jestli zlevnila a kdy zmizela z trhu. Fotky ani texty inzerátů neukládáme.
- Katastr nemovitostí a registr adres RÚIAN (ČÚZK). Adresu, budovu, výměru pozemku, výtah a katastrální mapu bereme z veřejných služeb Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.
- Ceny skutečných prodejů (ČSÚ). Průměrné kupní ceny bytů a domů po krajích z dat katastru ukazují dlouhodobý vývoj trhu.
- Cenová mapa nájemného (Ministerstvo financí). Obvyklé nájemné po katastrálních územích, ze kterého počítáme odhad nájmu a výnosu.
Jak výpočet probíhá
- Najdeme srovnatelné nemovitosti stejného typu v okolí, aktuálně nabízené i nedávno prodané nebo stažené z trhu.
- Vybereme ty nejpodobnější. Bližší a velikostí i dispozicí podobnější nabídky mají větší váhu. Rekreační objekty se srovnávají jen mezi sebou.
- Odstraníme extrémy a z ceny za m² spočítáme vážený medián a pásmo, ve kterém leží prostřední polovina srovnání.
- Přepočteme nabídkové ceny na prodejní. Nemovitosti se v průměru prodávají asi o 5 % levněji, než za kolik se nabízejí.
- Upravíme cenu podle vašich údajů, které srovnávací nabídky neuvádějí. Každou úpravu uvidíte ve výsledku zvlášť.
- Určíme jistotu odhadu podle počtu srovnání, jejich vzdálenosti a rozptylu cen.
Úpravy ceny
| Údaj | Úprava |
|---|---|
| Stav: k rekonstrukci / po rekonstrukci / novostavba | −15 % / +8 % / +15 % |
| Byt v přízemí | −4 % |
| 3. patro bez výtahu / 4. patro a výš bez výtahu | −2 % / −5 % |
| Balkon nebo lodžie / terasa | +2 % / +4 % |
| Družstevní vlastnictví | −7 % |
| Parkovací stání nebo garáž u bytu | pevná částka podle lokality |
Co online ocenění neumí
Nevidí dovnitř: dispozici, výhled, hluk, stav společných prostor ani právní vady. Jde o orientační tržní cenu, ne o znalecký posudek. Pro hypotéku, dědictví nebo soud potřebujete posudek soudního znalce.
Kdo za Ocenito stojí
Ocenito provozuje realitní společnost REELO Group s.r.o. z Teplic, IČO 30040272. Nemovitosti zprostředkováváme a vykupujeme, online ocenění nabízíme zdarma. Napište nám na [email protected].