Ceny nemovitostí Brno-Žabovřesky

Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Brno-Žabovřesky. Spočítáno z 45 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.

Byt, cena za m²

147 800 Kč

typický byt 7,69 mil. Kč, 33 nabídek

Rodinný dům

20,5 mil. Kč

88 300 Kč/m², 12 nabídek

Ceny bytů v lokalitě Brno-Žabovřesky podle dispozice

Dispozice	Typická cena	Rozpětí	Cena za m²	Nabídek
1+kk	5,55 mil. Kč	5,29 mil. Kč – 6,14 mil. Kč	182 414 Kč	5
2+kk	7,24 mil. Kč	7,19 mil. Kč – 7,24 mil. Kč	171 190 Kč	7
2+1	7,6 mil. Kč	7,19 mil. Kč – 7,69 mil. Kč	143 800 Kč	8
3+kk	11,5 mil. Kč	11,2 mil. Kč – 12,6 mil. Kč	155 556 Kč	3
3+1	9,12 mil. Kč	8,7 mil. Kč – 9,12 mil. Kč	127 604 Kč	4

Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.

Ceny rodinných domů v lokalitě Brno-Žabovřesky

Rodinný dům se tu nabízí typicky za 20,5 mil. Kč, prostřední polovina nabídek je mezi 15,5 mil. Kč a 34 mil. Kč. Typický pozemek u domu má 334 m². Cena domu hodně závisí na stavu, velikosti pozemku a poloze v obci, proto u konkrétního domu doporučujeme ocenění s porovnáním nejbližších nabídek.

Vývoj cen nemovitostí: Jihomoravský kraj

Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované. Pro srovnání je v grafu průměr celé ČR.

Byty

+98,7 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,3 %.

Rodinné domy

+68,7 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +7,1 %.

Jihomoravský krajCelá ČR

Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.

Nájemné Brno-Žabovřesky

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Brno-Žabovřesky pronajímá obvykle za 303 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 16 700 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 2,6 % ročně.

Velikost bytu	Kč/m² měsíčně	Typický nájem	Za rok	Novostavba
1+kk a 1+1	370 Kč	13 000 Kč (35 m²)	+6,3 %	415 Kč/m²
2+kk a 2+1	303 Kč	16 700 Kč (55 m²)	+2,7 %	340 Kč/m²
3+kk a 3+1	261 Kč	19 600 Kč (75 m²)	−6,8 %	293 Kč/m²
4+kk a větší	258 Kč	24 500 Kč (95 m²)	−2,6 %	289 Kč/m²

Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1

Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.

Jak čísla číst

Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Brno-Žabovřesky právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.

Časté otázky

Kolik stojí byt v lokalitě Brno-Žabovřesky?

Typický byt v lokalitě Brno-Žabovřesky se nabízí za 7,69 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 147 800 Kč (medián 33 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí rodinný dům v lokalitě Brno-Žabovřesky?

Rodinný dům v lokalitě Brno-Žabovřesky se nabízí typicky za 20,5 mil. Kč (medián 12 nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí nájem v lokalitě Brno-Žabovřesky?

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Brno-Žabovřesky pronajímá obvykle za 303 Kč za m² měsíčně, tedy asi 16 700 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).