Ceny nemovitostí Braník (Praha 4)

Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Braník (Praha 4). Spočítáno z 102 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.

Byt, cena za m²

147 872 Kč

typický byt 8,3 mil. Kč, 85 nabídek

Rodinný dům

29,9 mil. Kč

124 000 Kč/m², 12 nabídek

Stavební pozemek, m²

37 813 Kč

orientačně, jen 4 nabídky

Ceny bytů v lokalitě Braník (Praha 4) podle dispozice

Dispozice	Typická cena	Rozpětí	Cena za m²	Nabídek
1+kk	5,57 mil. Kč	5,49 mil. Kč – 5,79 mil. Kč	212 000 Kč	23
2+kk	6,95 mil. Kč	6,45 mil. Kč – 8,74 mil. Kč	159 286 Kč	26
2+1	8,19 mil. Kč	7,25 mil. Kč – 11,2 mil. Kč	126 000 Kč	3
3+kk	12 mil. Kč	8,95 mil. Kč – 12,3 mil. Kč	157 763 Kč	12
3+1	8,43 mil. Kč	7,95 mil. Kč – 8,55 mil. Kč	123 886 Kč	11
4+kk	13,2 mil. Kč	11,9 mil. Kč – 13,9 mil. Kč	160 976 Kč	6

Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.

Ceny rodinných domů v lokalitě Braník (Praha 4)

Rodinný dům se tu nabízí typicky za 29,9 mil. Kč, prostřední polovina nabídek je mezi 22,5 mil. Kč a 36 mil. Kč. Typický pozemek u domu má 716 m². Cena domu hodně závisí na stavu, velikosti pozemku a poloze v obci, proto u konkrétního domu doporučujeme ocenění s porovnáním nejbližších nabídek.

Vývoj cen nemovitostí: Praha

Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované.

Byty

+72,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,5 %.

Rodinné domy

+81,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +11,7 %.

Praha

Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.

Nájemné Braník (Praha 4)

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Braník (Praha 4) pronajímá obvykle za 346 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 19 000 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 3 % ročně.

Velikost bytu	Kč/m² měsíčně	Typický nájem	Za rok	Novostavba
1+kk a 1+1	419 Kč	14 700 Kč (35 m²)	+6,3 %	474 Kč/m²
2+kk a 2+1	346 Kč	19 000 Kč (55 m²)	+4,2 %	392 Kč/m²
3+kk a 3+1	316 Kč	23 700 Kč (75 m²)	+3,3 %	358 Kč/m²
4+kk a větší	298 Kč	28 300 Kč (95 m²)	−0,3 %	337 Kč/m²

Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1

Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.

Jak čísla číst

Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Braník (Praha 4) právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.

Časté otázky

Kolik stojí byt v lokalitě Braník (Praha 4)?

Typický byt v lokalitě Braník (Praha 4) se nabízí za 8,3 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 147 872 Kč (medián 85 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí rodinný dům v lokalitě Braník (Praha 4)?

Rodinný dům v lokalitě Braník (Praha 4) se nabízí typicky za 29,9 mil. Kč (medián 12 nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí nájem v lokalitě Braník (Praha 4)?

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Braník (Praha 4) pronajímá obvykle za 346 Kč za m² měsíčně, tedy asi 19 000 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).