Byty
+72,2 % od roku 2019
Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,5 %.
Ceny nemovitostí Vysočany (Praha 9)
Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Vysočany (Praha 9). Spočítáno z 204 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.
Byt, cena za m²
169 989 Kč
typický byt 9,36 mil. Kč, 196 nabídek
Rodinný dům
21,9 mil. Kč
128 500 Kč/m², orientačně, jen 7 nabídek
Ceny bytů v lokalitě Vysočany (Praha 9) podle dispozice
| Dispozice | Typická cena | Rozpětí | Cena za m² | Nabídek |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,75 mil. Kč | 6,09 mil. Kč – 7,7 mil. Kč | 199 744 Kč | 49 |
| 1+1 | 7,9 mil. Kč | 7,9 mil. Kč – 7,9 mil. Kč | 152 208 Kč | 4 |
| 2+kk | 9,45 mil. Kč | 8,5 mil. Kč – 10 mil. Kč | 171 053 Kč | 72 |
| 2+1 | 9,7 mil. Kč | 9,2 mil. Kč – 10,5 mil. Kč | 153 685 Kč | 5 |
| 3+kk | 13 mil. Kč | 11,9 mil. Kč – 14,9 mil. Kč | 165 502 Kč | 39 |
| 3+1 | 9,35 mil. Kč | 8,99 mil. Kč – 9,9 mil. Kč | 116 459 Kč | 3 |
| 4+kk | 19,1 mil. Kč | 17,7 mil. Kč – 19,9 mil. Kč | 172 700 Kč | 20 |
Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.
Vývoj cen nemovitostí: Praha
Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované.
Rodinné domy
+81,2 % od roku 2019
Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +11,7 %.
Praha
Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.
Nájemné Vysočany (Praha 9)
Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Vysočany (Praha 9) pronajímá obvykle za 371 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 20 400 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 2,8 % ročně.
| Velikost bytu | Kč/m² měsíčně | Typický nájem | Za rok | Novostavba |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk a 1+1 | 448 Kč | 15 700 Kč (35 m²) | +4,7 % | 510 Kč/m² |
| 2+kk a 2+1 | 371 Kč | 20 400 Kč (55 m²) | +3,9 % | 422 Kč/m² |
| 3+kk a 3+1 | 350 Kč | 26 300 Kč (75 m²) | +0,3 % | 398 Kč/m² |
| 4+kk a větší | 333 Kč | 31 600 Kč (95 m²) | −2,3 % | 379 Kč/m² |
Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1
Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.
Jak čísla číst
Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Vysočany (Praha 9) právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.
Časté otázky
Kolik stojí byt v lokalitě Vysočany (Praha 9)?
Typický byt v lokalitě Vysočany (Praha 9) se nabízí za 9,36 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 169 989 Kč (medián 196 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).
Kolik stojí nájem v lokalitě Vysočany (Praha 9)?
Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Vysočany (Praha 9) pronajímá obvykle za 371 Kč za m² měsíčně, tedy asi 20 400 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).
Další čtvrti: Praha
- Smíchov (Praha 5)
- Žižkov (Praha 3)
- Vinohrady (Praha 2)
- Libeň (Praha 8)
- Stodůlky (Praha 5)
- Holešovice (Praha 7)
- Chodov (Praha 4)
- Nové Město (Praha 1)
- Vršovice (Praha 10)
- Záběhlice (Praha 10)
- Hlubočepy (Praha 5)
- Karlín (Praha 8)
- Modřany (Praha 4)
- Letňany (Praha 9)
- Nusle (Praha 4)
- Košíře (Praha 5)
- Kamýk (Praha 4)
- Strašnice (Praha 10)
- Dolní Měcholupy (Praha 10)
- Braník (Praha 4)
- Michle (Praha 4)
- Hostivař (Praha 10)
- Břevnov (Praha 6)
- Dejvice (Praha 6)