Byty
+72,2 % od roku 2019
Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,5 %.
Ceny nemovitostí Libeň (Praha 8)
Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Libeň (Praha 8). Spočítáno z 260 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.
Byt, cena za m²
159 375 Kč
typický byt 8,55 mil. Kč, 249 nabídek
Rodinný dům
20 mil. Kč
110 000 Kč/m², orientačně, jen 5 nabídek
Stavební pozemek, m²
30 731 Kč
orientačně, jen 5 nabídek
Ceny bytů v lokalitě Libeň (Praha 8) podle dispozice
| Dispozice | Typická cena | Rozpětí | Cena za m² | Nabídek |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,99 mil. Kč | 6,29 mil. Kč – 7,49 mil. Kč | 197 105 Kč | 48 |
| 1+1 | 6,49 mil. Kč | 5,8 mil. Kč – 6,8 mil. Kč | 172 872 Kč | 14 |
| 2+kk | 8,34 mil. Kč | 7,36 mil. Kč – 9,49 mil. Kč | 166 667 Kč | 82 |
| 2+1 | 8,3 mil. Kč | 7,69 mil. Kč – 9,98 mil. Kč | 144 468 Kč | 22 |
| 3+kk | 12,8 mil. Kč | 10 mil. Kč – 15,4 mil. Kč | 152 111 Kč | 50 |
| 3+1 | 12,7 mil. Kč | 10,2 mil. Kč – 13,5 mil. Kč | 129 635 Kč | 11 |
| 4+kk | 20 mil. Kč | 15,5 mil. Kč – 28,5 mil. Kč | 172 330 Kč | 13 |
| 4+1 | 19 mil. Kč | 19 mil. Kč – 19,5 mil. Kč | 158 537 Kč | 3 |
| Atypický | 11,5 mil. Kč | 5,99 mil. Kč – 12,5 mil. Kč | 96 613 Kč | 3 |
Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.
Vývoj cen nemovitostí: Praha
Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované.
Rodinné domy
+81,2 % od roku 2019
Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +11,7 %.
Praha
Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.
Nájemné Libeň (Praha 8)
Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Libeň (Praha 8) pronajímá obvykle za 354 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 19 500 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 2,8 % ročně.
| Velikost bytu | Kč/m² měsíčně | Typický nájem | Za rok | Novostavba |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk a 1+1 | 426 Kč | 14 900 Kč (35 m²) | +6,5 % | 509 Kč/m² |
| 2+kk a 2+1 | 354 Kč | 19 500 Kč (55 m²) | +3,8 % | 423 Kč/m² |
| 3+kk a 3+1 | 311 Kč | 23 300 Kč (75 m²) | +5,4 % | 371 Kč/m² |
| 4+kk a větší | 297 Kč | 28 200 Kč (95 m²) | +1,4 % | 355 Kč/m² |
Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1
Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.
Jak čísla číst
Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Libeň (Praha 8) právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.
Časté otázky
Kolik stojí byt v lokalitě Libeň (Praha 8)?
Typický byt v lokalitě Libeň (Praha 8) se nabízí za 8,55 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 159 375 Kč (medián 249 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).
Kolik stojí nájem v lokalitě Libeň (Praha 8)?
Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Libeň (Praha 8) pronajímá obvykle za 354 Kč za m² měsíčně, tedy asi 19 500 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).
Další čtvrti: Praha
- Smíchov (Praha 5)
- Žižkov (Praha 3)
- Vinohrady (Praha 2)
- Stodůlky (Praha 5)
- Holešovice (Praha 7)
- Chodov (Praha 4)
- Nové Město (Praha 1)
- Vysočany (Praha 9)
- Vršovice (Praha 10)
- Záběhlice (Praha 10)
- Hlubočepy (Praha 5)
- Karlín (Praha 8)
- Modřany (Praha 4)
- Letňany (Praha 9)
- Nusle (Praha 4)
- Košíře (Praha 5)
- Kamýk (Praha 4)
- Strašnice (Praha 10)
- Dolní Měcholupy (Praha 10)
- Braník (Praha 4)
- Michle (Praha 4)
- Hostivař (Praha 10)
- Břevnov (Praha 6)
- Dejvice (Praha 6)