Ceny nemovitostí Modřany (Praha 4)

Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Modřany (Praha 4). Spočítáno z 146 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.

Byt, cena za m²

163 333 Kč

typický byt 9,49 mil. Kč, 115 nabídek

Rodinný dům

25,9 mil. Kč

149 750 Kč/m², 18 nabídek

Stavební pozemek, m²

24 778 Kč

10 nabídek

Ceny bytů v lokalitě Modřany (Praha 4) podle dispozice

Dispozice	Typická cena	Rozpětí	Cena za m²	Nabídek
1+kk	7,2 mil. Kč	5,59 mil. Kč – 7,57 mil. Kč	196 207 Kč	14
2+kk	9,68 mil. Kč	7,49 mil. Kč – 10,9 mil. Kč	169 918 Kč	31
2+1	7,99 mil. Kč	7,8 mil. Kč – 8,75 mil. Kč	144 444 Kč	5
3+kk	13,7 mil. Kč	9,58 mil. Kč – 15,8 mil. Kč	170 968 Kč	33
3+1	8,49 mil. Kč	8,2 mil. Kč – 8,9 mil. Kč	118 667 Kč	15
4+kk	22,5 mil. Kč	19,9 mil. Kč – 24 mil. Kč	208 250 Kč	10
5+kk	25 mil. Kč	21,5 mil. Kč – 38,9 mil. Kč	186 493 Kč	3

Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.

Ceny rodinných domů v lokalitě Modřany (Praha 4)

Rodinný dům se tu nabízí typicky za 25,9 mil. Kč, prostřední polovina nabídek je mezi 17 mil. Kč a 32,1 mil. Kč. Typický pozemek u domu má 516 m². Cena domu hodně závisí na stavu, velikosti pozemku a poloze v obci, proto u konkrétního domu doporučujeme ocenění s porovnáním nejbližších nabídek.

Cena stavebního pozemku v lokalitě Modřany (Praha 4)

Stavební pozemky se nabízejí typicky za 24 778 Kč za m² (rozpětí 22 741–26 958 Kč/m², 10 nabídek). Cenu ovlivňují hlavně sítě, příjezdová cesta a územní plán.

Vývoj cen nemovitostí: Praha

Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované.

Byty

+72,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,5 %.

Rodinné domy

+81,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +11,7 %.

Praha

Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.

Nájemné Modřany (Praha 4)

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Modřany (Praha 4) pronajímá obvykle za 360 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 19 800 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 2,8 % ročně.

Velikost bytu	Kč/m² měsíčně	Typický nájem	Za rok	Novostavba
1+kk a 1+1	430 Kč	15 100 Kč (35 m²)	+6,2 %	480 Kč/m²
2+kk a 2+1	360 Kč	19 800 Kč (55 m²)	+1,7 %	402 Kč/m²
3+kk a 3+1	309 Kč	23 200 Kč (75 m²)	+5,1 %	345 Kč/m²
4+kk a větší	304 Kč	28 900 Kč (95 m²)	+7,4 %	339 Kč/m²

Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1

Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.

Jak čísla číst

Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Modřany (Praha 4) právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.

Časté otázky

Kolik stojí byt v lokalitě Modřany (Praha 4)?

Typický byt v lokalitě Modřany (Praha 4) se nabízí za 9,49 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 163 333 Kč (medián 115 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí rodinný dům v lokalitě Modřany (Praha 4)?

Rodinný dům v lokalitě Modřany (Praha 4) se nabízí typicky za 25,9 mil. Kč (medián 18 nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí stavební pozemek v lokalitě Modřany (Praha 4)?

Stavební pozemek v lokalitě Modřany (Praha 4) stojí typicky 24 778 Kč za m² (medián 10 nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí nájem v lokalitě Modřany (Praha 4)?

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Modřany (Praha 4) pronajímá obvykle za 360 Kč za m² měsíčně, tedy asi 19 800 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).