Byty
+72,2 % od roku 2019
Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,5 %.
Ceny nemovitostí Vinohrady (Praha 2)
Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Vinohrady (Praha 2). Spočítáno z 266 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.
Byt, cena za m²
198 750 Kč
typický byt 13,9 mil. Kč, 264 nabídek
Ceny bytů v lokalitě Vinohrady (Praha 2) podle dispozice
| Dispozice | Typická cena | Rozpětí | Cena za m² | Nabídek |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 7,49 mil. Kč | 6,2 mil. Kč – 8,1 mil. Kč | 242 308 Kč | 26 |
| 1+1 | 7,85 mil. Kč | 6,99 mil. Kč – 10 mil. Kč | 182 683 Kč | 11 |
| 2+kk | 11 mil. Kč | 9,28 mil. Kč – 14 mil. Kč | 211 346 Kč | 82 |
| 2+1 | 11,9 mil. Kč | 10,9 mil. Kč – 15,5 mil. Kč | 175 645 Kč | 33 |
| 3+kk | 18,1 mil. Kč | 13,5 mil. Kč – 22,9 mil. Kč | 199 701 Kč | 50 |
| 3+1 | 18 mil. Kč | 15,5 mil. Kč – 19,9 mil. Kč | 183 846 Kč | 22 |
| 4+kk | 30,8 mil. Kč | 23,7 mil. Kč – 39 mil. Kč | 240 288 Kč | 25 |
| 4+1 | 23,2 mil. Kč | 22,9 mil. Kč – 25 mil. Kč | 176 154 Kč | 7 |
| Atypický | 3,92 mil. Kč | 1,99 mil. Kč – 3,92 mil. Kč | 205 336 Kč | 5 |
Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.
Vývoj cen nemovitostí: Praha
Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované.
Rodinné domy
+81,2 % od roku 2019
Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +11,7 %.
Praha
Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.
Nájemné Vinohrady (Praha 2)
Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Vinohrady (Praha 2) pronajímá obvykle za 395 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 21 700 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 2,5 % ročně.
| Velikost bytu | Kč/m² měsíčně | Typický nájem | Za rok | Novostavba |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk a 1+1 | 469 Kč | 16 400 Kč (35 m²) | +7,1 % | 643 Kč/m² |
| 2+kk a 2+1 | 395 Kč | 21 700 Kč (55 m²) | +3,7 % | 541 Kč/m² |
| 3+kk a 3+1 | 364 Kč | 27 300 Kč (75 m²) | +4 % | 499 Kč/m² |
| 4+kk a větší | 357 Kč | 33 900 Kč (95 m²) | +5 % | 489 Kč/m² |
Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1
Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.
Jak čísla číst
Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Vinohrady (Praha 2) právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.
Časté otázky
Kolik stojí byt v lokalitě Vinohrady (Praha 2)?
Typický byt v lokalitě Vinohrady (Praha 2) se nabízí za 13,9 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 198 750 Kč (medián 264 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).
Kolik stojí nájem v lokalitě Vinohrady (Praha 2)?
Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Vinohrady (Praha 2) pronajímá obvykle za 395 Kč za m² měsíčně, tedy asi 21 700 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).
Další čtvrti: Praha
- Smíchov (Praha 5)
- Žižkov (Praha 3)
- Libeň (Praha 8)
- Stodůlky (Praha 5)
- Holešovice (Praha 7)
- Chodov (Praha 4)
- Nové Město (Praha 1)
- Vysočany (Praha 9)
- Vršovice (Praha 10)
- Záběhlice (Praha 10)
- Hlubočepy (Praha 5)
- Karlín (Praha 8)
- Modřany (Praha 4)
- Letňany (Praha 9)
- Nusle (Praha 4)
- Košíře (Praha 5)
- Kamýk (Praha 4)
- Strašnice (Praha 10)
- Dolní Měcholupy (Praha 10)
- Braník (Praha 4)
- Michle (Praha 4)
- Hostivař (Praha 10)
- Břevnov (Praha 6)
- Dejvice (Praha 6)