Ceny nemovitostí Záběhlice (Praha 10)

Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Záběhlice (Praha 10). Spočítáno z 181 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.

Byt, cena za m²

137 624 Kč

typický byt 8,67 mil. Kč, 164 nabídek

Rodinný dům

17,9 mil. Kč

108 900 Kč/m², 13 nabídek

Ceny bytů v lokalitě Záběhlice (Praha 10) podle dispozice

Dispozice	Typická cena	Rozpětí	Cena za m²	Nabídek
1+kk	5,86 mil. Kč	3,82 mil. Kč – 5,99 mil. Kč	197 333 Kč	21
1+1	6,2 mil. Kč	6 mil. Kč – 7,38 mil. Kč	172 029 Kč	6
2+kk	8,49 mil. Kč	7,95 mil. Kč – 9,17 mil. Kč	161 818 Kč	19
2+1	7,39 mil. Kč	6,89 mil. Kč – 7,77 mil. Kč	133 333 Kč	20
3+kk	9,8 mil. Kč	8,4 mil. Kč – 13,1 mil. Kč	144 426 Kč	49
3+1	8,79 mil. Kč	8,22 mil. Kč – 9,75 mil. Kč	124 143 Kč	24
4+kk	15,5 mil. Kč	9,99 mil. Kč – 16,8 mil. Kč	134 487 Kč	18
4+1	9,35 mil. Kč	9 mil. Kč – 9,88 mil. Kč	124 667 Kč	6

Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.

Ceny rodinných domů v lokalitě Záběhlice (Praha 10)

Rodinný dům se tu nabízí typicky za 17,9 mil. Kč, prostřední polovina nabídek je mezi 15,7 mil. Kč a 35 mil. Kč. Typický pozemek u domu má 333 m². Cena domu hodně závisí na stavu, velikosti pozemku a poloze v obci, proto u konkrétního domu doporučujeme ocenění s porovnáním nejbližších nabídek.

Vývoj cen nemovitostí: Praha

Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované.

Byty

+72,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,5 %.

Rodinné domy

+81,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +11,7 %.

Praha

Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.

Nájemné Záběhlice (Praha 10)

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Záběhlice (Praha 10) pronajímá obvykle za 336 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 18 500 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 3,1 % ročně.

Velikost bytu	Kč/m² měsíčně	Typický nájem	Za rok	Novostavba
1+kk a 1+1	400 Kč	14 000 Kč (35 m²)	+3,4 %	418 Kč/m²
2+kk a 2+1	336 Kč	18 500 Kč (55 m²)	+1,5 %	351 Kč/m²
3+kk a 3+1	300 Kč	22 500 Kč (75 m²)	+2,4 %	314 Kč/m²
4+kk a větší	289 Kč	27 500 Kč (95 m²)	−3,7 %	302 Kč/m²

Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1

Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.

Jak čísla číst

Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Záběhlice (Praha 10) právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.

Časté otázky

Kolik stojí byt v lokalitě Záběhlice (Praha 10)?

Typický byt v lokalitě Záběhlice (Praha 10) se nabízí za 8,67 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 137 624 Kč (medián 164 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí rodinný dům v lokalitě Záběhlice (Praha 10)?

Rodinný dům v lokalitě Záběhlice (Praha 10) se nabízí typicky za 17,9 mil. Kč (medián 13 nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí nájem v lokalitě Záběhlice (Praha 10)?

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Záběhlice (Praha 10) pronajímá obvykle za 336 Kč za m² měsíčně, tedy asi 18 500 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).