Byty
+72,2 % od roku 2019
Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,5 %.
Ceny nemovitostí Smíchov (Praha 5)
Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Smíchov (Praha 5). Spočítáno z 330 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.
Byt, cena za m²
184 538 Kč
typický byt 12,9 mil. Kč, 321 nabídek
Rodinný dům
26,9 mil. Kč
133 333 Kč/m², orientačně, jen 8 nabídek
Ceny bytů v lokalitě Smíchov (Praha 5) podle dispozice
| Dispozice | Typická cena | Rozpětí | Cena za m² | Nabídek |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,99 mil. Kč | 5,27 mil. Kč – 7,27 mil. Kč | 232 759 Kč | 30 |
| 1+1 | 6,99 mil. Kč | 6,45 mil. Kč – 7,03 mil. Kč | 196 857 Kč | 8 |
| 2+kk | 10,5 mil. Kč | 8,48 mil. Kč – 11,8 mil. Kč | 195 238 Kč | 92 |
| 2+1 | 11 mil. Kč | 9,32 mil. Kč – 13,9 mil. Kč | 186 400 Kč | 15 |
| 3+kk | 15 mil. Kč | 12,8 mil. Kč – 18,5 mil. Kč | 179 286 Kč | 98 |
| 3+1 | 14,6 mil. Kč | 12,1 mil. Kč – 17,5 mil. Kč | 155 213 Kč | 22 |
| 4+kk | 23,7 mil. Kč | 19,4 mil. Kč – 26,6 mil. Kč | 200 746 Kč | 28 |
| 4+1 | 18,4 mil. Kč | 10,5 mil. Kč – 20,8 mil. Kč | 150 725 Kč | 5 |
| 5+kk | 31,9 mil. Kč | 26,5 mil. Kč – 44,9 mil. Kč | 166 486 Kč | 18 |
| Atypický | 28 mil. Kč | 23 mil. Kč – 44,9 mil. Kč | 171 567 Kč | 3 |
Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.
Vývoj cen nemovitostí: Praha
Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované.
Rodinné domy
+81,2 % od roku 2019
Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +11,7 %.
Praha
Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.
Nájemné Smíchov (Praha 5)
Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Smíchov (Praha 5) pronajímá obvykle za 369 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 20 300 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 2,5 % ročně.
| Velikost bytu | Kč/m² měsíčně | Typický nájem | Za rok | Novostavba |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk a 1+1 | 435 Kč | 15 200 Kč (35 m²) | +5,3 % | 521 Kč/m² |
| 2+kk a 2+1 | 369 Kč | 20 300 Kč (55 m²) | +2,5 % | 442 Kč/m² |
| 3+kk a 3+1 | 334 Kč | 25 100 Kč (75 m²) | +2,5 % | 400 Kč/m² |
| 4+kk a větší | 322 Kč | 30 600 Kč (95 m²) | +1,9 % | 386 Kč/m² |
Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1
Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.
Jak čísla číst
Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Smíchov (Praha 5) právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.
Časté otázky
Kolik stojí byt v lokalitě Smíchov (Praha 5)?
Typický byt v lokalitě Smíchov (Praha 5) se nabízí za 12,9 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 184 538 Kč (medián 321 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).
Kolik stojí nájem v lokalitě Smíchov (Praha 5)?
Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Smíchov (Praha 5) pronajímá obvykle za 369 Kč za m² měsíčně, tedy asi 20 300 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).
Další čtvrti: Praha
- Žižkov (Praha 3)
- Vinohrady (Praha 2)
- Libeň (Praha 8)
- Stodůlky (Praha 5)
- Holešovice (Praha 7)
- Chodov (Praha 4)
- Nové Město (Praha 1)
- Vysočany (Praha 9)
- Vršovice (Praha 10)
- Záběhlice (Praha 10)
- Hlubočepy (Praha 5)
- Karlín (Praha 8)
- Modřany (Praha 4)
- Letňany (Praha 9)
- Nusle (Praha 4)
- Košíře (Praha 5)
- Kamýk (Praha 4)
- Strašnice (Praha 10)
- Dolní Měcholupy (Praha 10)
- Braník (Praha 4)
- Michle (Praha 4)
- Hostivař (Praha 10)
- Břevnov (Praha 6)
- Dejvice (Praha 6)