Ceny nemovitostí Černý Most (Praha 9)

Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Černý Most (Praha 9). Spočítáno z 44 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.

Byt, cena za m²

125 448 Kč

typický byt 7,95 mil. Kč, 42 nabídek

Kolik stojí právě ta vaše?

Průměr lokality je jen orientační. Ocenění konkrétní nemovitosti porovná nejbližší podobné nabídky a údaje z katastru.

Ceny bytů v lokalitě Černý Most (Praha 9) podle dispozice

DispoziceTypická cenaRozpětíCena za m²Nabídek
2+kk7,29 mil. Kč6,56 mil. Kč – 8,49 mil. Kč150 889 Kč14
2+17,49 mil. Kč7,25 mil. Kč – 8,9 mil. Kč122 881 Kč6
3+kk9,4 mil. Kč7,85 mil. Kč – 9,4 mil. Kč128 767 Kč4
3+18,6 mil. Kč7,95 mil. Kč – 8,6 mil. Kč122 308 Kč5
4+kk11,5 mil. Kč8,6 mil. Kč – 11,5 mil. Kč119 306 Kč4
4+19,5 mil. Kč8,7 mil. Kč – 10,9 mil. Kč103 560 Kč6

Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.

Vývoj cen nemovitostí: Praha

Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované.

Byty

+72,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,5 %.

60 00080 000100 000120 000140 0002019202020212022202320242025Praha, 2019: 76 391 Kč/m²Praha, 2020: 85 784 Kč/m²Praha, 2021: 100 809 Kč/m²Praha, 2022: 112 676 Kč/m²Praha, 2023: 103 693 Kč/m²Praha, 2024: 115 889 Kč/m²Praha, 2025: 131 520 Kč/m²131 520Praha

Rodinné domy

+81,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +11,7 %.

60 00080 000100 000120 0002019202020212022202320242025Praha, 2019: 65 815 Kč/m²Praha, 2020: 79 703 Kč/m²Praha, 2021: 95 870 Kč/m²Praha, 2022: 105 434 Kč/m²Praha, 2023: 111 087 Kč/m²Praha, 2024: 106 753 Kč/m²Praha, 2025: 119 239 Kč/m²119 239Praha

Praha

Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.

Nájemné Černý Most (Praha 9)

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Černý Most (Praha 9) pronajímá obvykle za 376 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 20 700 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 3,8 % ročně.

Velikost bytuKč/m² měsíčněTypický nájemZa rokNovostavba
1+kk a 1+1440 Kč15 400 Kč (35 m²)+1,1 %491 Kč/m²
2+kk a 2+1376 Kč20 700 Kč (55 m²)+2,2 %420 Kč/m²
3+kk a 3+1301 Kč22 600 Kč (75 m²)+3,4 %336 Kč/m²
4+kk a větší342 Kč32 500 Kč (95 m²)+5,9 %382 Kč/m²

Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1

25030035040020182020202220242026Kč/m², 2018-Q4: 262 Kč/m²Kč/m², 2019-Q1: 265 Kč/m²Kč/m², 2019-Q2: 269 Kč/m²Kč/m², 2019-Q3: 270 Kč/m²Kč/m², 2019-Q4: 251 Kč/m²Kč/m², 2020-Q1: 254 Kč/m²Kč/m², 2020-Q2: 257 Kč/m²Kč/m², 2020-Q3: 260 Kč/m²Kč/m², 2020-Q4: 263 Kč/m²Kč/m², 2021-Q1: 266 Kč/m²Kč/m², 2021-Q2: 270 Kč/m²Kč/m², 2021-Q3: 274 Kč/m²Kč/m², 2021-Q4: 277 Kč/m²Kč/m², 2022-Q1: 280 Kč/m²Kč/m², 2022-Q2: 282 Kč/m²Kč/m², 2022-Q3: 285 Kč/m²Kč/m², 2022-Q4: 288 Kč/m²Kč/m², 2023-Q1: 290 Kč/m²Kč/m², 2023-Q2: 298 Kč/m²Kč/m², 2023-Q3: 306 Kč/m²Kč/m², 2023-Q4: 314 Kč/m²Kč/m², 2024-Q1: 322 Kč/m²Kč/m², 2024-Q2: 331 Kč/m²Kč/m², 2024-Q3: 340 Kč/m²Kč/m², 2024-Q4: 360 Kč/m²Kč/m², 2025-Q1: 361 Kč/m²Kč/m², 2025-Q2: 368 Kč/m²Kč/m², 2025-Q3: 374 Kč/m²Kč/m², 2025-Q4: 380 Kč/m²Kč/m², 2026-Q1: 373 Kč/m²Kč/m², 2026-Q2: 376 Kč/m²376Kč/m²

Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.

Jak čísla číst

Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Černý Most (Praha 9) právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.

Časté otázky

Kolik stojí byt v lokalitě Černý Most (Praha 9)?

Typický byt v lokalitě Černý Most (Praha 9) se nabízí za 7,95 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 125 448 Kč (medián 42 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí nájem v lokalitě Černý Most (Praha 9)?

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Černý Most (Praha 9) pronajímá obvykle za 376 Kč za m² měsíčně, tedy asi 20 700 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).

Další čtvrti: Praha