Ceny nemovitostí Kbely (Praha 9)

Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Kbely (Praha 9). Spočítáno z 53 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.

Byt, cena za m²

156 377 Kč

typický byt 8,75 mil. Kč, 43 nabídek

Rodinný dům

21,5 mil. Kč

112 895 Kč/m², orientačně, jen 8 nabídek

Kolik stojí právě ta vaše?

Průměr lokality je jen orientační. Ocenění konkrétní nemovitosti porovná nejbližší podobné nabídky a údaje z katastru.

Ceny bytů v lokalitě Kbely (Praha 9) podle dispozice

DispoziceTypická cenaRozpětíCena za m²Nabídek
1+kk2,99 mil. Kč2,95 mil. Kč – 5,5 mil. Kč93 438 Kč13
2+kk7,5 mil. Kč6,49 mil. Kč – 8,9 mil. Kč138 796 Kč18
3+kk11 mil. Kč10,8 mil. Kč – 11,6 mil. Kč158 972 Kč11

Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.

Vývoj cen nemovitostí: Praha

Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované.

Byty

+72,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,5 %.

60 00080 000100 000120 000140 0002019202020212022202320242025Praha, 2019: 76 391 Kč/m²Praha, 2020: 85 784 Kč/m²Praha, 2021: 100 809 Kč/m²Praha, 2022: 112 676 Kč/m²Praha, 2023: 103 693 Kč/m²Praha, 2024: 115 889 Kč/m²Praha, 2025: 131 520 Kč/m²131 520Praha

Rodinné domy

+81,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +11,7 %.

60 00080 000100 000120 0002019202020212022202320242025Praha, 2019: 65 815 Kč/m²Praha, 2020: 79 703 Kč/m²Praha, 2021: 95 870 Kč/m²Praha, 2022: 105 434 Kč/m²Praha, 2023: 111 087 Kč/m²Praha, 2024: 106 753 Kč/m²Praha, 2025: 119 239 Kč/m²119 239Praha

Praha

Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.

Nájemné Kbely (Praha 9)

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Kbely (Praha 9) pronajímá obvykle za 327 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 18 000 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 2,6 % ročně.

Velikost bytuKč/m² měsíčněTypický nájemZa rokNovostavba
1+kk a 1+1411 Kč14 400 Kč (35 m²)+7,9 %450 Kč/m²
2+kk a 2+1327 Kč18 000 Kč (55 m²)+4,5 %358 Kč/m²
3+kk a 3+1318 Kč23 900 Kč (75 m²)+4,3 %349 Kč/m²
4+kk a větší309 Kč29 400 Kč (95 m²)+1,3 %339 Kč/m²

Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1

20025030035020182020202220242026Kč/m², 2018-Q4: 221 Kč/m²Kč/m², 2019-Q1: 221 Kč/m²Kč/m², 2019-Q2: 225 Kč/m²Kč/m², 2019-Q3: 228 Kč/m²Kč/m², 2019-Q4: 231 Kč/m²Kč/m², 2020-Q1: 234 Kč/m²Kč/m², 2020-Q2: 237 Kč/m²Kč/m², 2020-Q3: 240 Kč/m²Kč/m², 2020-Q4: 243 Kč/m²Kč/m², 2021-Q1: 245 Kč/m²Kč/m², 2021-Q2: 247 Kč/m²Kč/m², 2021-Q3: 249 Kč/m²Kč/m², 2021-Q4: 250 Kč/m²Kč/m², 2022-Q1: 251 Kč/m²Kč/m², 2022-Q2: 252 Kč/m²Kč/m², 2022-Q3: 251 Kč/m²Kč/m², 2022-Q4: 250 Kč/m²Kč/m², 2023-Q1: 250 Kč/m²Kč/m², 2023-Q2: 254 Kč/m²Kč/m², 2023-Q3: 259 Kč/m²Kč/m², 2023-Q4: 265 Kč/m²Kč/m², 2024-Q1: 272 Kč/m²Kč/m², 2024-Q2: 278 Kč/m²Kč/m², 2024-Q3: 286 Kč/m²Kč/m², 2024-Q4: 303 Kč/m²Kč/m², 2025-Q1: 312 Kč/m²Kč/m², 2025-Q2: 313 Kč/m²Kč/m², 2025-Q3: 318 Kč/m²Kč/m², 2025-Q4: 331 Kč/m²Kč/m², 2026-Q1: 333 Kč/m²Kč/m², 2026-Q2: 327 Kč/m²327Kč/m²

Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.

Jak čísla číst

Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Kbely (Praha 9) právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.

Časté otázky

Kolik stojí byt v lokalitě Kbely (Praha 9)?

Typický byt v lokalitě Kbely (Praha 9) se nabízí za 8,75 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 156 377 Kč (medián 43 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí nájem v lokalitě Kbely (Praha 9)?

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Kbely (Praha 9) pronajímá obvykle za 327 Kč za m² měsíčně, tedy asi 18 000 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).

Další čtvrti: Praha