Ceny nemovitostí Kobylisy (Praha 8)

Aktuální nabídkové ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v lokalitě Kobylisy (Praha 8). Spočítáno z 63 inzerátů, aktualizováno 3. 11. 2026.

Byt, cena za m²

135 000 Kč

typický byt 8,5 mil. Kč, 55 nabídek

Rodinný dům

26,9 mil. Kč

99 931 Kč/m², orientačně, jen 6 nabídek

Ceny bytů v lokalitě Kobylisy (Praha 8) podle dispozice

Dispozice	Typická cena	Rozpětí	Cena za m²	Nabídek
2+kk	7,24 mil. Kč	6,96 mil. Kč – 7,59 mil. Kč	155 333 Kč	17
2+1	7,39 mil. Kč	7,25 mil. Kč – 7,9 mil. Kč	116 935 Kč	6
3+kk	10 mil. Kč	9,15 mil. Kč – 11,3 mil. Kč	148 305 Kč	10
3+1	8,6 mil. Kč	8,5 mil. Kč – 8,97 mil. Kč	132 797 Kč	16

Typická cena je medián: polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Rozpětí ukazuje prostřední polovinu nabídek.

Vývoj cen nemovitostí: Praha

Za kolik se byty a rodinné domy v kraji skutečně prodávaly, ne za kolik byly inzerované.

Byty

+72,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +13,5 %.

Rodinné domy

+81,2 % od roku 2019

Průměrná cena za m² ve skutečných prodejích. Za poslední rok +11,7 %.

Praha

Zdroj: ČSÚ, průměrné kupní ceny z dat katastru nemovitostí.

Nájemné Kobylisy (Praha 8)

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Kobylisy (Praha 8) pronajímá obvykle za 373 Kč za m² měsíčně, u 55m² bytu je to asi 20 500 Kč. Při typické ceně bytu v obci to dělá hrubý výnos zhruba 3,5 % ročně.

Velikost bytu	Kč/m² měsíčně	Typický nájem	Za rok	Novostavba
1+kk a 1+1	439 Kč	15 400 Kč (35 m²)	+10,6 %	483 Kč/m²
2+kk a 2+1	373 Kč	20 500 Kč (55 m²)	+6 %	410 Kč/m²
3+kk a 3+1	328 Kč	24 600 Kč (75 m²)	+4,8 %	361 Kč/m²
4+kk a větší	282 Kč	26 800 Kč (95 m²)	−2,1 %	310 Kč/m²

Vývoj nájemného, byty 2+kk a 2+1

Zdroj: Ministerstvo financí, cenová mapa obvyklého nájemného, 2. čtvrtletí 2026.

Jak čísla číst

Jde o ceny, za které se nemovitosti v lokalitě Kobylisy (Praha 8) právě nabízejí. Skutečná prodejní cena bývá v průměru zhruba o 5 % nižší. Čísla každý den přepočítáváme z aktuálních inzerátů. Duplicitní a zjevně chybné nabídky do statistiky nevstupují.

Časté otázky

Kolik stojí byt v lokalitě Kobylisy (Praha 8)?

Typický byt v lokalitě Kobylisy (Praha 8) se nabízí za 8,5 mil. Kč, metr čtvereční bytu přibližně za 135 000 Kč (medián 55 aktuálních nabídek, 3. 11. 2026).

Kolik stojí nájem v lokalitě Kobylisy (Praha 8)?

Byt 2+kk nebo 2+1 se v lokalitě Kobylisy (Praha 8) pronajímá obvykle za 373 Kč za m² měsíčně, tedy asi 20 500 Kč za 55m² byt (cenová mapa MF, 2. čtvrtletí 2026).